投稿日：2024.06.10 最終更新日：2024.06.18
【長期現場リポート】築25年：断熱重視の全面改装【水廻り交換・断熱サッシ・床暖房】神栖市S様邸
神栖市のS様ご家族は、築25年の3LDKのお宅にご夫妻と3名のお子様（小学生2人と未就学児）の5人で暮らしていました。
築25年とはいえ気密が悪く、冬場はとにかく寒いことがお悩み。これまで一緒に暮らしていたご両親が隣の母屋にお引越しされたことをきっかけに、全面リフォームを決意されました。
間取りの変更はありませんが、水回り設備をすべて交換し、1Fの窓は断熱サッシに、2Fの窓は内窓を設置、ダイニングやランドリー、洗面・脱衣室には温水式の床暖房を設置します。
解体前、いままで暮らした家への感謝とともに、お子様3人の背丈を柱に記録しました。
残す壁はそのままに、壁から床へ丁寧に解体し、大工工事へと進んでいきます。
まずは鋼性の床束の上に大引きと根太で床を組み上げていきます。必要な箇所は金物で補強します。
将来も安心して暮らせるように防腐・防蟻剤も塗っていきます。
給排水の設備配管を通した後に、断熱材をみっちり詰めていきます。
その後は二重に張るボード張りのうち、下地用に張る捨て貼りを施工します。捨て貼りは仕上げ材がよくなじむようにするのが目的です。
通常であれば捨て貼りの継ぎ目に段差をつけることはないのですが、今回は異例。ダイニングでは床暖房を設置して、隣のリビングでは設置しないため、捨て貼りの継ぎ目に床暖房を設置する分の段差を つけています。床の厚みをミリ単位で調整する職人さんの技術です。
大工さん曰く「昔の間柱は揃っていないので、そのままの状態で新しいボードを貼ると壁に凹凸ができてしまう。だからボードを張る前に全ての柱をやすりがけして、貼る面をピッタリと揃えることが大切」とのこと。
リフォーム工事では経年で発生する家のゆがみや凹凸をミリ単位で調整することが必須。新築工事では発生しない作業です。イシカワリフォームは、そんな高い技術を持った職人さんに支えられています。
およそ3ヶ月の工事期間中は、旦那様のご実家である銚子にワンちゃんも一緒にお引越しです。
北側壁面へのサッシの取り付け施工がはじまっています。
解体をしてみると土台は雨による腐食とシロアリの被害が確認できました。しかし一部の被害のため、部分的に補修して対応していきます。
被害にあった箇所のみを丁寧に切断して新しい木と接合します。
接合した箇所やその周辺には防蟻処理を施し対応しました。処理箇所は柱の色が濃くなっているのがわかるかと思います。
その後、無事にサッシの施工も完了しました。採用したサッシはYKk APのエピソードⅡ NEO。
窓の室内側に、断熱性・防露性に優れた『樹脂』のメリットをプラスしたことにより、高い断熱性能を実現。窓周辺を外気温の影響から守り、健やかな室内環境を保ちます。
引き続きサッシの取り付け施工を行っています。新しいサッシに合わせて既存の柱を切断、調整して型枠を作っていきます。
イシカワリフォームが大切にする施工現場でのルールです。お客様もご覧いただけるように現場に張り出しています。
ルールのひとつである「いつもキレイに清潔に」を特に大切にされている大工さんの現場はとてもキレイです。出た端材は床に置かず、すぐに処分できるように移動型のゴミ袋を用意されていました。
前回補修された箇所はバッチリ修繕完了しています。
北東にある腐食した柱の補修交換作業も行っています。外壁のコーキングが割れていたために、そこから長い間、雨水が入り込んでいたとのことでした。
すぐ隣に新しい柱を立てて補強すると同時に補修作業を行います。
これらの柱は次回、伝統的な柱の根継ぎ方法「金輪継ぎ」で接合されます。
「金輪継ぎ」は伝統的な継手の中でも強固なもののひとつで、あらゆる方向に強度が得られるため、柱や梁、桁をつなぐために用いられる方法です。大工さん自身もあまり実施する機会がないので楽しみとのこと。
新築現場とは違うリフォーム現場ならではの、レベルの高い施工技術が求められます。
「金輪継ぎ」の作業が始まりました。最初は古い柱から傷んでいる箇所を除いていきます。
T字型が完成しました。これと同じ形を新しい柱で作っていきます。
新しい柱にもＴ字形の目違いをつけて組み合わせ、真ん中に栓を差して固定します。栓をすることで柱が引っ張られあらゆる方向に強度が得られます。
柱の下部も新旧の柱を組み合わせて金具で固定しました。
そのほか、室内壁面には断熱材が入り始めました。来週からはベランダの解体も始まります。
ベランダを解体してみると、元の排水溝が水漏れを起こしていたためベランダ内部が腐食していました。
しかも元の排水溝は勾配の付いているベランダ角ではなくベランダ中央に設置されていました。これでは長く、安心して暮らすことができないため、使えるものは使いながらベランダを作り直します。
枠を新たに組み上げて、排水溝も当初の勾配が付いていた角に移設しました。
FRPでの防水処理も行いベランダが完成しました。（雨よけのブルーシートの兼ね合いで写真が青くなっています。）
FRP防水は、軽量かつ高耐久な防水施工ですので軽量化を図っている近年の住宅には最適な防水工事です。
室内ではぐらついていた階段手すりを造作し、壁には断熱材をびっしり詰めています。
そしてボード取り付けまで始まっています。
「昔の間柱は揃っていないので、そのままの状態で新しいボードを貼ると壁に凹凸ができてしまう。だからボードを張る前に全ての柱をやすりがけして、貼る面をピッタリと揃えることが大切」と大工さんが言っていた通り、やすりがけで調整した後、必要な箇所には面を揃えるための木端が取り付けられていました。
ボードを貼り終えた後は床暖房とフロアの施設、キッチンの施工を行なっていきます。
お盆明けから進行していた床暖房と1F全体のフローリングの施工が無事に終了しました。
フローリングを貼る前に床暖房上の細かい埃もしっかりとお掃除しています。
玄関のボードも貼り終わり、壁にも断熱材をしっかり入れていきます。
現在はキッチン据付のための建具の造作やドアをつけるための壁を施工しています。
それと同時に今週から外壁の塗装も始まりました。まずは高圧洗浄で長年の汚れを落とします。
汚れが落ちるとサビやヒビ、穴あきなどの有無を確認。塗装する前にパテやコーキングなどで補修することで下地処理を行います。
そして下塗りを始めたあと、2度の上塗りを行います。
この後は引き続き外壁塗装に加えて、内部はクロスやキッチンなどの設備の施工に入ります。
その後、室内工事は細かい箇所のボード貼りに続き、建具の取り付けが行われています。
備え付けの棚や収納、キッチンパネルなどを施工していきます。
キッチンの建具や大きな掃き出し窓も施工を完了しました。
1階の施工と同時に2階部分のクロスの施工を行っています。お手洗いのアクセントクロスもお施主様と相談して決めました。
外壁塗装が終了したため、雨樋の取り付けを行いました。
と、ここで問題が発覚。ベランダ腐食の原因となっていた水漏れが、ベランダを支える柱内にも侵食していることが判明。少し解体してみると完全に腐っている状態でした。ベランダを支える大切な柱です。完全に解体して組み直します。もしかすると、と予測したことで見つかってよかった事案でした。
隣に仮設の柱を立てた後に解体をはじめていきます。
剥がしてみるとやはり激しい劣化がありました。
綺麗に抜き掃除をした後に新しい柱をくみあげていきます。
漏水劣化の原因となった排水管も新設して安心です。
内部工事では職人さんがエコカラットの壁面やキッチンの造作を行なっています。クロスも貼り終わり、設備の設置も進んでいよいよ完成も間近です。
外壁の色はサッシと同一に、壁面の色とあえて変えることで微妙な色違いを無くしました。劣化の原因となっていた排水管は壁面の中ではなく裏に配置して万が一のときにも見えるようにしています。
完成してお引き渡しを行いました。タイル調のクロスと優しい木目の家具、シックなネイビーとブラックの照明が映えるお部屋に。ワンちゃんも寒くない床暖房も完備です。
こちらは奥様の作業やお子様のリビング学習のスペースに。
大きな窓からの明るい日差しがたっぷり入ります。複層ガラスのため断熱性能もバッチリです。2Fの窓もすべて内窓を設置して断熱・防音効果を高めています。冬の寝室、子ども部屋も寒くありません。
キッチンとお風呂を繋ぐ回遊式動線にはたっぷりの収納とワンちゃんの寝床を設置。お子様の汚れた靴も大きな洗面でじゃぶじゃぶと洗えます。
ライトに照らされたタイルが美しい奥様こだわりのアイカの洗面。ボックスを逆さまに設置することで、ティッシュをより取り出しやすくしました（最後の写真）。
お手洗いもクロスや床材、照明器具で見た目もキレイに美しく。奥さまのこだわりがあしらわれています。
今回のリノベーションを引きたてた壁面や柱などに取り付ける照明器具にも奥さまのこだわりが詰まっています。デザインの幅広さが有るのでインテリアに合わせて選べるラインナップが魅力です。
たっぷり収納が魅力の玄関。やわらかな自然光に満ちた明るい空間づくりになるガラスブロックはそのままに、すべてリニューアルしました。
のぼりやすくなった階段脇には新たにニッチスペースを設置。これからのご家族の思い出が飾られます。
大工作業の最後にサービスで制作させていただいた足置き。母屋にあった丸太の古材を使用しました。長い間家族を見守っていきた柱が、これからは掃き出し窓からの出入りをサポートします。
今回のリノベーションを通して、外見からでは気が付かない劣化や不具合を解消することができて、ワンちゃんも安心して住み続けられるお家になりました。Sさま4ヶ月の長期間、ご不便にお付き合いいただきありがとうございました。
完成してから始まる本当のお付き合い。「つくる、見守る、この街で」という当社のスローガンに則して、これからも地域の暮らしに寄り添っていきます。
【ハウスインスペクションについて】
全面改装や大型リフォームの場合、当社では事前にハウスインスペクションを実施しています。
国土交通省が提供する「既存住宅インスペクション・ガイドライン」に基づき、当社インスペクターが下記の項目に基づいて丁寧にチェックし、異常の有無を確認しています。
1：基礎（構造）
2：外壁・軒裏（構造・雨水）
3：屋根（雨水）
4：バルコニー（構造・雨水）
5：天井・小屋組・梁（構造）
6：天井・小屋組（雨水）
7：内壁・柱（構造）
8：内壁（雨水）
9：床（構造）
10：土台・床組（構造）
11：基礎（構造）
12：設備配管【給水・給湯管】
13：設備配管【排水管】
14：設備配管【換気ダクト】
インスペクション結果はお客様と共有し、工事前にご納得いただいた上でお見積りと工事に入らせていただいています。
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